Actualización de septiembre de 2026: las cifras de esta guía siguen vigentes
Revisamos en septiembre de 2026 las cifras clave de esta guía y siguen siendo válidas. El rango de 10%-15% en costos adicionales de compra sigue siendo representativo de lo que suelen sumar impuestos, notaría, registro, abogado y gestoría en 2026, y no ha cambiado desde la publicación original. Si su plan incluye financiar una parte con hipoteca española, tenga en cuenta que el euríbor a doce meses cotiza a finales de septiembre de 2026 en torno al 3,2%-3,3%, tras la subida del Banco Central Europeo del 10 de septiembre a un tipo de depósito del 2,50%, y que el porcentaje habitual de financiación para no residentes sigue en el 60%-70% del valor de tasación. Pida siempre una simulación con el euríbor vigente en el momento de su estudio preliminar, no con una cifra de hace unos meses.
Calcule el presupuesto real, no solo el precio de venta
El primer error frecuente es presupuestar solo el precio anunciado de la vivienda. En España, los costos asociados a la compra (impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, abogado, avalúo y gestoría) suelen sumar entre el 10% y el 15% adicional sobre el precio de venta. Si su presupuesto total es de 300.000 euros, la vivienda que puede comprar probablemente cueste entre 260.000 y 270.000 euros, no 300.000.
Ya cubrimos ese desglose de costos en detalle en otra guía; el punto aquí es más simple: haga esa cuenta antes de empezar a mirar propiedades, no después de enamorarse de una.
Decida cuánto financia y cuánto paga de contado
Entre los compradores colombianos hay de todo: quienes pagan la totalidad con ahorros o con la venta de activos en Colombia, quienes financian una parte con una hipoteca española, y quienes combinan ambas cosas. No hay una proporción única correcta; depende de su liquidez, de cuánto capital quiere mantener fuera de España y del costo relativo de financiarse en euros frente a mantener ese capital invertido en Colombia.
Lo que sí conviene decidir temprano es la proporción aproximada, porque cambia qué tipo de propiedad puede considerar y qué documentación necesitará preparar desde ya.
Entienda su capacidad antes de viajar a ver propiedades
Viajar a España para recorrer propiedades sin una idea clara de cuánto le prestaría un banco es, en la práctica, mirar con el presupuesto equivocado. Antes del viaje conviene tener una idea preliminar de su capacidad de financiación: qué ingresos en pesos reconocería un banco español, qué cuota inicial esperaría y qué documentación pediría. No es necesario tener una hipoteca aprobada para viajar, pero sí tener ese estudio inicial hecho, para no perder tiempo mirando propiedades fuera de su rango real.
Fije un cronograma realista
Entre encontrar la propiedad, firmar el contrato de arras, tramitar el NIE si aún no lo tiene, avanzar la solicitud de hipoteca y llegar a la firma ante notario, el proceso completo suele tomar varios meses, no semanas. Fijar un cronograma realista desde el inicio evita la presión de acelerar decisiones importantes, como aceptar condiciones de financiación que no ha comparado, solo por cumplir una fecha que usted mismo se impuso sin conocer los tiempos reales del proceso.
Checklist práctico
- Calcule el presupuesto total incluyendo el 10-15% de costos de compra, no solo el precio de venta.
- Defina qué proporción financiará con hipoteca y cuánto pagará con recursos propios.
- Obtenga una idea de su capacidad de financiación antes de viajar a ver propiedades.
- Reúna con anticipación la documentación que probablemente le pedirá el banco.
- Fije un cronograma de varios meses, no de semanas, para todo el proceso.
- Revise la lista de documentos y el checklist antes de ofertar por una propiedad concreta.
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Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, por lo que esta información es general. Confirme los detalles para su situación.
Esta guía es información general, no asesoría financiera ni legal personalizada. La disponibilidad de una hipoteca está sujeta a estudio, avalúo y criterios del banco; consulte su caso concreto con un asesor antes de fijar un presupuesto definitivo.