Legal
Alquiler turístico en España: qué licencia necesita en 2026
El registro nacional fue anulado por el Supremo en mayo de 2026: qué permiso necesita de verdad, y por qué la comunidad de propietarios puede frenar el plan.
Leer artículoGuías para comprar en España desde Colombia
Financiación, costos, documentos y nacionalidad española, explicados con claridad para compradores colombianos.
¿Tiene raíces españolas o planea la nacionalidad?
Conozca la Ley de Memoria Democrática, la llamada ley de nietos, y la vía preferente de dos años de residencia para iberoamericanos, y lo que cada una significa para su compra y su hipoteca.
Planee su compra en España
Financiación
Obra nueva o segunda mano en España: cómo cambia la financiación
Comprar sobre planos en España no funciona como en Colombia: cuándo se firma la hipoteca, cómo se garantizan las cuotas de obra y por qué el impuesto cambia por completo.
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Financiación
Amortización anticipada de una hipoteca española
En Colombia el prepago no tiene penalidad; en España sí puede tener comisión, aunque limitada por ley. Los topes de la Ley 5/2019 y qué revisar en su escritura.
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Guía Regional
Alicante y la Costa Blanca: guía para compradores colombianos
La costa que más extranjeros elige en España: qué diferencia el norte del sur, precios orientativos, cómo llegar desde Colombia y cómo influye la zona en su hipoteca.
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Costos
Impuestos anuales para propietarios colombianos de vivienda en España
IBI, Modelo 210 y el convenio de doble imposición con Colombia: los impuestos que se pagan cada año, no solo al comprar, por tener vivienda en España.
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Actualidad
El ciclo de tipos del BCE hasta 2026: qué significa para su hipoteca española
El BCE subió tipos en junio de 2026 tras dos años de recortes. Qué significa este giro para quien financia una vivienda en España desde Colombia.
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Nacionalidad
Ley de Memoria Democrática: qué significa para quien compra en España
La ley de nietos cerró su plazo el 22 de octubre de 2025 con más de 876.000 solicitudes. Qué pasa con los expedientes en trámite y cómo cambia su compra tener la nacionalidad española.
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Nacionalidad
Nacionalidad española en dos años: la vía preferente para colombianos
Como nacional de un país iberoamericano, un colombiano puede solicitar la nacionalidad española tras dos años de residencia legal. Requisitos, pasos y efecto sobre su financiación.
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Financiación
Hipoteca en España para colombianos no residentes
Cuánto prestan los bancos españoles a un no residente, cómo evalúan ingresos en pesos, qué cuota inicial esperar y cómo preparar una solicitud sólida desde Colombia.
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Documentos
Documentos para una hipoteca española desde Colombia
NIE, pasaporte, apostilla de La Haya, declaraciones de renta ante la DIAN, extractos bancarios y certificados laborales: la lista que los bancos españoles esperan ver.
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Divisas
De pesos a euros: cómo llevar el dinero de Colombia a España
TRM, canalización cambiaria, declaración de cambio y tiempos de transferencia: cómo planear el traslado de su cuota inicial y los fondos de cierre sin sorpresas.
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Costos
Costos adicionales al comprar vivienda en España
Presupueste más allá del precio de venta: impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, abogado, avalúo, costos bancarios, divisas y gastos recurrentes.
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Legal
El contrato de arras explicado para compradores colombianos
Cómo interactúa el contrato de arras con las condiciones de financiación, el depósito y los plazos cuando usted compra desde Colombia.
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Financiación
Hipotecas para no residentes en España: en qué se diferencian
Un producto aparte, no una versión flexible de la hipoteca española normal: techo de financiación, precio, tasación y lo que cambia en su tributación después de firmar.
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Guía Regional
¿Dónde compran vivienda los colombianos en España?
Madrid, Barcelona, Valencia y la Costa Blanca desde la perspectiva de un comprador colombiano: comunidades, precios relativos y planeación de la financiación.
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¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca española?
Su monto máximo lo fijan dos techos distintos: el porcentaje de financiación sobre el inmueble y su capacidad de pago mensual. Manda el más bajo de los dos.
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Checklist
Checklist hipotecario antes de hacer una oferta
Una lista práctica para compradores colombianos: capacidad de pago, documentos, cuota inicial, costos, divisas y condiciones de financiación antes de ofertar.
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Financiación
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo colombiano?
Su pasaporte casi nunca es el motivo de un rechazo. Lo que los bancos españoles evalúan de verdad: NIE, ingresos en pesos, origen de los fondos y su situación de residencia.
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Actualidad
El fin de la Golden Visa: comprar en España ya no da residencia
España eliminó la Golden Visa el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Orgánica 1/2025. Qué significa para los colombianos y qué vías de residencia y nacionalidad siguen abiertas.
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Costos
Seguro de hogar, comunidad de propietarios y suministros: los gastos recurrentes que no son impuestos
Seguro de hogar, cuota de comunidad de propietarios y alta de suministros: los gastos recurrentes de tener vivienda en España que no son impuestos.
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Financiación
Hipoteca española o financiar desde Colombia: cómo comparar sus opciones
Hipoteca española, ahorros en Colombia o financiación con un banco colombiano: cómo comparar sus opciones antes de decidir cómo pagar su vivienda en España.
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Guía Regional
Madrid: guía a fondo para compradores colombianos
Madrid concentra más del 75% de la inversión latinoamericana en vivienda en España. Barrios, precios y financiación para compradores colombianos.
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NIE y poder notarial: cómo comprar en España sin viajar desde Colombia
El NIE es obligatorio para comprar en España. Cómo obtenerlo con un poder notarial apostillado si no puede viajar antes de firmar, y cuánto tarda.
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Planificación
Comprar vivienda en España desde Colombia: por dónde empezar
Presupuesto real, cuánto financiar, preaprobación y un cronograma realista: los primeros pasos para comprar vivienda en España desde Colombia, en orden.
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Precios de la vivienda en España, 2025-2026: qué esperar
Bankinter, Fitch y CaixaBank publican previsiones distintas para 2026. Un resumen honesto de qué esperar en el precio de la vivienda en España.
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Compradores colombianos en España: qué dicen las cifras
Cifras reales sobre compradores colombianos en España: transacciones, comunidad residente y cómo se compara Colombia con otros países latinoamericanos.
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