2025, un año récord de compra extranjera
España cerró 2025 con cerca de 140.000 transacciones de vivienda realizadas por compradores extranjeros, aproximadamente el 20% de todas las ventas del país, el volumen más alto registrado hasta ahora. La tendencia que se observa en 2026 es una participación creciente de compradores de Estados Unidos, América Latina y el sudeste asiático dentro de ese total.
Vale la pena aclarar un malentendido común: el cierre de la Golden Visa en abril de 2025 tuvo un impacto marginal sobre ese volumen. El programa generaba alrededor de 2.000 solicitudes al año, una fracción mínima frente a las más de 140.000 compras extranjeras anuales; la inmensa mayoría de los compradores extranjeros nunca dependió de esa vía.
Colombia dentro de ese total
Dentro de esa cifra nacional, los compradores colombianos representan un flujo constante y en crecimiento. En el último semestre analizado se registraron más de 1.000 transacciones de vivienda por parte de ciudadanos colombianos, con un incremento del 6,6% en el número de operaciones durante el primer semestre de 2025 frente al mismo periodo del año anterior.
Ese flujo de compra se apoya en una comunidad ya consolidada: la población colombiana con residencia legal en España supera las 600.000 personas, una de las comunidades latinoamericanas más grandes del país, lo que explica por qué buena parte de la compra colombiana se concentra donde ya vive esa comunidad.
Cómo se compara Colombia con otros países latinoamericanos
Un informe sectorial de 2025 sobre compradores latinoamericanos en España desglosa la participación por nacionalidad dentro de ese grupo así: Perú 13%, Bolivia 12%, México 10%, Colombia 9,5%, Argentina 9% y Brasil 8%. Conviene leer esta cifra por lo que es: la estimación de un informe del sector inmobiliario, no una estadística oficial única, y otros informes pueden ordenar el ranking de forma distinta.
Lo que sí es una tendencia consistente en varias fuentes es el crecimiento del comprador suramericano en conjunto: los compradores de América del Sur crecieron un 325% en la última década, entre 2015 y 2025, muy por encima del crecimiento del mercado extranjero en general.
Checklist práctico
- No confunda "récord de compradores extranjeros" con una sola nacionalidad: Colombia es una de varias dentro del total.
- Recuerde que el cierre de la Golden Visa en abril de 2025 no cambió el volumen real de compra extranjera.
- Verifique la fuente de cualquier cifra por nacionalidad: muchas provienen de informes sectoriales, no de una estadística oficial única.
- Considere el crecimiento sostenido de la comunidad colombiana residente al planear una compra a largo plazo.
- Compare su caso con el de otros compradores suramericanos antes de fijar expectativas de precio o de tiempos.
Más guías para compradores colombianos
Esta guía es información general, no asesoría financiera ni de inversión personalizada. Las cifras de compra extranjera se actualizan y revisan con cada informe: confirme los datos más recientes antes de basar una decisión en ellos.