Cifras verificadas por última vez: .
Impuestos de la compra
En vivienda usada se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). La ley estatal fija un tipo supletorio del 6%, pero cada comunidad autónoma puede aprobar el suyo, de modo que la cifra que le corresponde depende de dónde compre. En vivienda nueva se paga IVA, que para viviendas es del 10%, más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo supletorio es del 0,50% y también puede variar por comunidad.
Como orden de magnitud, el 6% de una vivienda usada de 200.000 euros son 12.000 euros, unos 43 millones de pesos al cambio de comienzos de octubre de 2026. Verifique el tipo de su comunidad antes de ofertar: es la partida adicional más grande y la que más depende del lugar.
Notaría, registro y gestoría: quién paga qué
La escritura se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad; ambos tienen aranceles regulados que dependen del precio. El Código Civil (artículo 1455) dice que los gastos de otorgar la escritura son del vendedor y los de la primera copia y posteriores del comprador, salvo pacto en contrario, y es frecuente que el contrato pacte otro reparto, por lo que conviene leerlo.
Si financia, la Ley 5/2019 reparte los costos de la hipoteca: la tasación (el avalúo) corre por cuenta del prestatario, y los aranceles notariales de la escritura del préstamo, la inscripción de la garantía y la gestoría corren por cuenta del banco. El impuesto de la hipoteca se rige por la normativa tributaria aplicable; pida al banco el desglose por escrito en la FEIN.
Abogado independiente
Desde Bogotá, Medellín, Cali o Barranquilla no podrá revisar en persona la nota simple, las licencias ni la situación urbanística. Un abogado independiente en España revisa cargas y deudas, redacta o revisa las arras y firma por usted con poder. Sus honorarios se pactan libremente y se comparan con el costo de un error, no con el de un trámite.
El costo de pasar de pesos a euros
El tipo de cambio en sí no es un costo, es un riesgo. Lo que sí es un costo es la diferencia entre la tasa de referencia y la que le aplica su banco o su intermediario, más las comisiones de las dos puntas de la transferencia y el 4 por mil sobre las operaciones desde cuentas colombianas. Por cada punto porcentual de diferencia sobre una vivienda de 200.000 euros, son 2.000 euros, unos 7 millones de pesos.
Compare el costo total, no la comisión anunciada, y pida la tasa efectiva por escrito antes de cada giro. Cada cambio de tasa de unos 100 pesos por euro mueve 20 millones de pesos en esa misma vivienda: es un riesgo mayor que cualquier comisión, y por eso conviene fraccionar los giros según el calendario de pagos.
Después de comprar: gastos recurrentes y deberes en Colombia
Cada año vendrán el IBI municipal, las cuotas de comunidad, los suministros y el seguro, y la declaración del Modelo 210 como no residente. Del lado colombiano, a partir del año en que la vivienda figure a su nombre a 1 de enero, la DIAN exige declarar los activos en el exterior si superan 2.000 UVT (104.748.000 pesos en 2026). El detalle de unos y otros está en nuestra guía de impuestos anuales.
Checklist práctico
- Tipo de ITP, o IVA más AJD, de la comunidad autónoma exacta.
- Reparto de los gastos de escritura según el contrato, no por costumbre.
- Desglose bancario de la hipoteca en la FEIN, con tasación a su cargo.
- Abogado independiente antes de firmar arras.
- Tasa efectiva por escrito y costo total de cada giro, con el 4 por mil incluido.
- Presupuesto anual de IBI, comunidad, seguro y Modelo 210.
Fuentes oficiales
- Texto refundido del ITP y AJD (BOE): tipos supletorios del 6% y del 0,50%.
- Ley del IVA (BOE): tipo del 10% para viviendas, artículo 91.
- Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE): artículo 14, reparto de gastos.
- Código Civil (BOE): artículo 1455.
Más guías para compradores colombianos
Lo que nos preguntan sobre los costos
De los 285 mensajes escritos que recibimos en toda nuestra red entre el 27 de mayo y el 9 de octubre de 2026, 10 mencionaban una compra pequeña, con un precio indicado por debajo de 100.000 euros, y 7 preguntaban directamente cuánto podían pedir prestado. En una compra pequeña los costos fijos pesan proporcionalmente más, por lo que conviene calcularlos desde el principio. Son cifras de toda la red, no solo de compradores colombianos.
Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, por lo que esta información es general. Confirme los detalles para su situación.
Esta guía es información general, no asesoría financiera, legal, tributaria, migratoria ni cambiaria personalizada. La disponibilidad de una hipoteca está sujeta a estudio, avalúo y criterios del banco.