Financiación, costos, documentos y nacionalidad española, explicados con claridad para compradores colombianos.
Conozca la Ley de Memoria Democrática, la llamada ley de nietos, y la vía preferente de dos años de residencia para iberoamericanos, y lo que cada una significa para su compra y su hipoteca.
Venta vinculada, venta combinada, póliza alternativa y bonificación del tipo: qué puede exigirle el banco, qué puede decidir usted y cómo hacer la cuenta.
Leer artículo
Sociedad conyugal, sociedad patrimonial o ninguna de las dos: cómo se refleja su situación de pareja en la escritura, en el Registro y en la hipoteca española.
Leer artículo
El euríbor no funciona como el UVR y una tasa fija en euros no es una tasa fija en pesos. Cómo decidir la modalidad siendo no residente.
Leer artículo
No hay convenio de sucesiones entre España y Colombia, pero desde la sentencia del Tribunal Supremo de 2018 un heredero colombiano sí puede aplicar las reducciones autonómicas.
Leer artículo
La ganancia tributa al 19% en el IRNR, no al 24%. Cómo funciona la retención del 3% del comprador, la plusvalía municipal y lo que le espera después en Colombia.
Leer artículo
El registro nacional fue anulado por el Supremo en mayo de 2026: qué permiso necesita de verdad, y por qué la comunidad de propietarios puede frenar el plan.
Leer artículo
Comprar sobre planos en España no funciona como en Colombia: cuándo se firma la hipoteca, cómo se garantizan las cuotas de obra y por qué el impuesto cambia por completo.
Leer artículo
En Colombia el prepago no tiene penalidad; en España sí puede tener comisión, aunque limitada por ley. Los topes de la Ley 5/2019 y qué revisar en su escritura.
Leer artículo
Un producto aparte, no una versión flexible de la hipoteca española normal: techo de financiación, precio, tasación y lo que cambia en su tributación después de firmar.
Leer artículo
Su monto máximo lo fijan dos techos distintos: el porcentaje de financiación sobre el inmueble y su capacidad de pago mensual. Manda el más bajo de los dos.
Leer artículo
Su pasaporte casi nunca es el motivo de un rechazo. Lo que los bancos españoles evalúan de verdad: NIE, ingresos en pesos, origen de los fondos y su situación de residencia.
Leer artículo
La costa que más extranjeros elige en España: qué diferencia el norte del sur, precios orientativos, cómo llegar desde Colombia y cómo influye la zona en su hipoteca.
Leer artículoEl BCE subió tipos en junio de 2026 tras dos años de recortes. Qué significa este giro para quien financia una vivienda en España desde Colombia.
Leer artículo
Seguro de hogar, cuota de comunidad de propietarios y alta de suministros: los gastos recurrentes de tener vivienda en España que no son impuestos.
Leer artículo
Hipoteca española, ahorros en Colombia o financiación con un banco colombiano: cómo comparar sus opciones antes de decidir cómo pagar su vivienda en España.
Leer artículo
Madrid concentra más del 75% de la inversión latinoamericana en vivienda en España. Barrios, precios y financiación para compradores colombianos.
Leer artículo
El NIE es obligatorio para comprar en España. Cómo obtenerlo con un poder notarial apostillado si no puede viajar antes de firmar, y cuánto tarda.
Leer artículo
Presupuesto real, cuánto financiar, preaprobación y un cronograma realista: los primeros pasos para comprar vivienda en España desde Colombia, en orden.
Leer artículoBankinter, Fitch y CaixaBank publican previsiones distintas para 2026. Un resumen honesto de qué esperar en el precio de la vivienda en España.
Leer artículoCifras reales sobre compradores colombianos en España: transacciones, comunidad residente y cómo se compara Colombia con otros países latinoamericanos.
Leer artículoIBI, Modelo 210 y el convenio de doble imposición con Colombia: los impuestos que se pagan cada año, no solo al comprar, por tener vivienda en España.
Leer artículo
La ley de nietos cerró su plazo el 22 de octubre de 2025 con cientos de miles de solicitudes. Qué pasa con los expedientes en trámite y cómo cambia su compra tener la nacionalidad española.
Leer artículo
Como nacional de un país iberoamericano, un colombiano puede solicitar la nacionalidad española tras dos años de residencia legal. Requisitos, pasos y efecto sobre su financiación.
Leer artículo
Cuánto prestan los bancos españoles a un no residente, cómo evalúan ingresos en pesos, qué cuota inicial esperar y cómo preparar una solicitud sólida desde Colombia.
Leer artículo
NIE, pasaporte, apostilla de La Haya, declaraciones de renta ante la DIAN, extractos bancarios y certificados laborales: la lista que los bancos españoles esperan ver.
Leer artículo
TRM, canalización cambiaria, declaración de cambio y tiempos de transferencia: cómo planear el traslado de su cuota inicial y los fondos de cierre sin sorpresas.
Leer artículo
Presupueste más allá del precio de venta: impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, abogado, avalúo, costos bancarios, divisas y gastos recurrentes.
Leer artículo
Cómo interactúa el contrato de arras con las condiciones de financiación, el depósito y los plazos cuando usted compra desde Colombia.
Leer artículo
Madrid, Barcelona, Valencia y la Costa Blanca desde la perspectiva de un comprador colombiano: comunidades, precios relativos y planeación de la financiación.
Leer artículo
Una lista práctica para compradores colombianos: capacidad de pago, documentos, cuota inicial, costos, divisas y condiciones de financiación antes de ofertar.
Leer artículo
España eliminó la Golden Visa el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Orgánica 1/2025. Qué significa para los colombianos y qué vías de residencia y nacionalidad siguen abiertas.
Leer artículo