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Dónde llegan los colombianos: el mapa del INE
La Estadística Continua de Población del INE registró 34.000 llegadas de colombianos en el segundo trimestre de 2026, la primera nacionalidad de inmigración, frente a 11.500 salidas. Por comunidades, la prensa que recoge los datos del INE reportó que en los doce meses hasta el 1 de julio de 2025 llegaron unos 30.400 colombianos a la Comunidad de Madrid, unos 29.500 a la Comunitat Valenciana, unos 24.400 a Cataluña y unos 14.100 a Andalucía; en la Comunitat Valenciana fueron la primera nacionalidad de llegada.
Son llegadas, no propietarios. Indican dónde se forma demanda de vivienda y de alquiler, y dónde un colombiano que ya reside y cobra en euros tiene más probabilidades de comprar.
Dos compradores, dos mapas
El colombiano que ya trabaja en España suele comprar donde están su empleo y su entorno: el área metropolitana de Madrid, el entorno de Barcelona, Valencia y su corona. Su ingreso es en euros y, con contrato estable y algo de historial, el banco suele tratarlo como residente.
Quien compra desde Colombia suele hacerlo por otras razones: guardar patrimonio en euros, tener una segunda vivienda o preparar un retiro. Ese perfil mira con frecuencia la costa mediterránea y las islas, y es el que más debe pensar en la financiación de no residente, en el Modelo 210 y en lo que exige Colombia.
El mismo presupuesto en pesos compra hoy más
Con 400 millones de pesos, el cambio de comienzos de octubre de 2025 daba un presupuesto de unos 88.800 euros, y el de comienzos de octubre de 2026, de unos 110.900. La diferencia, de unos 22.000 euros, se debe solo al tipo de cambio, y puede mover su búsqueda de una zona a otra.
Esa ventaja puede revertirse. Si financia una parte, la cuota se fija en euros, y la cuota en euros no baja si el euro vuelve a encarecerse frente al peso.
Lo que cambia por comunidad y por municipio
El impuesto de transmisiones patrimoniales sobre vivienda usada lo fija cada comunidad autónoma; el tipo supletorio estatal es el 6%, y cada región puede aprobar el suyo, así que pregunte por el tipo exacto antes de comparar zonas. El IBI lo fija el ayuntamiento entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral para inmuebles urbanos, con incrementos posibles según el municipio.
Si piensa alquilar por temporadas, el Real Decreto-ley 29/2026, publicado el 7 de octubre de 2026, permite a los ayuntamientos de zonas de mercado residencial tensionado recargar el IBI de las viviendas de uso turístico hasta un 50%, y más cuando el titular tiene varias; el decreto aún debe ser convalidado por el Congreso. La licencia y la normativa de alquiler turístico del municipio cambian la rentabilidad, y a veces la viabilidad, del plan.
Cómo ve el banco cada zona
Al banco no le da igual dónde compra: la tasación depende de la liquidez del mercado local, y un apartamento en una ciudad con demanda estable se financia con menos fricción que una casa aislada o una vivienda muy singular. Pida el estudio de viabilidad antes de enamorarse de una zona: le dirá cuánto puede pedir y a qué cuota, y evita descubrirlo con arras ya firmadas.
Checklist práctico
- Defina el propósito: mudanza, segunda vivienda o inversión. Cambia la zona óptima.
- Calcule su presupuesto en euros con dos tipos de cambio, no con uno.
- Pregunte por el tipo de ITP y por el IBI del municipio concreto.
- Verifique la normativa de alquiler turístico antes de contar con rentas.
- Distinga si comprará como residente en España o como no residente desde Colombia.
- Pida el estudio de viabilidad antes de decidirse por una zona.
Fuentes oficiales
- INE, Estadística Continua de Población, 1 de julio de 2026: llegadas y salidas por nacionalidad.
- Ley Reguladora de las Haciendas Locales (BOE): artículo 72, tipos del IBI.
- Texto refundido del ITP y AJD (BOE): tipo supletorio del 6%.
- Real Decreto-ley 29/2026 (BOE): recargo del IBI en viviendas de uso turístico.
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Qué zonas de España nos nombran
De las 356 consultas que recibimos en toda nuestra red entre el 27 de mayo y el 9 de octubre de 2026, 136 tenían a España como destino. Entre las zonas españolas indicadas figuraron la Costa Blanca (17 consultas), Alicante (11), la Costa del Sol (8), y Valencia y Murcia (7 cada una). Son cifras de toda la red, no distinguen país de origen.
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